ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Судебная землеустроительная экспертиза — процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.

Предмет судебной землеустроительной экспертизы — факты, обстоятельства m (фактические данные), связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе с определением на местности границ объектов землеустройства, стоимости земельных участков, устанавливаемые на основе специальных знаний в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.

Объектами ЗУСЭ являются: объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон; документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частях.

Типовые вопросы, подлежащие разрешению экспертами-землеустроителями:

• Какова рыночная стоимость строительного объекта____ по состоянию на ________г.?
• Какова рыночная стоимость земельного участка_____ по состоянию на ________г.?
• Какова рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование строительным объектом______ по состоянию на ________г. (или за период_____)?
• Надлежащим ли образом в отчете №_____ от «___»_______20__г. использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости, (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком?
• Какова рыночная стоимость строительного объекта ____ по состоянию на _________ г. без учета прав на землю?
• Какова рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем строительными объектами ____ по состоянию на _________ г.?
• Каков рыночный размер ставки арендной платы за пользование строительным объектом ________________ по состоянию на _________ г.?